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杭州1/4新房被95后買走 也有借子女貸款購房投資
發布時間:2019-08-01

最近,貝殼找房發布了一份《95后購房趨勢報告》,該報告顯示,95后漸成購房主力。2019年,在南京、武漢、重慶等城市,95后人群購房占比超過41%;在房價相對高一些的杭州,95后在購房人群中的占比也達到了25.5%。

也就是說,今年杭州每賣出4套房子,其中就有一套是賣給95后人群的。杭州拱墅區某均價3萬元/m2樓盤的置業顧問告訴記者,95后買房確實比較多,在其項目,95后購房者約占20%。在城東一均價超過4.5萬元/m2的改善樓盤中,95后購房者也占到了約10%的比例。當然,這些房子大多是父母給子女買的。

錢江晚報記者采訪了幾位95后有房族,他們買房究竟是自己的主意,還是聽從父母的安排?

范范:

感謝母親力排眾議

大一就給自己買了房

95后范范今年從浙江工商大學本科畢業,考上了浙江大學的研究生。雖然還不需要考慮住房問題,不過范范坦言,大一的時候就在杭州買了房子。

2015年9月,范范作為新生來到浙江工商大學報到。范范回憶,當時媽媽剛陪自己辦完入學手續,便和朋友一起去看房了。“那時樓市處于低谷,買房的人并不多,我爸爸和家里長輩都反對媽媽在杭州買房。”范范老家在嵊州,自己剛上大學時也沒有決定今后要留在杭州,因此當時他對媽媽想在杭州買房的想法也并不理解。

范范媽媽力排眾議,選中了楊柳郡的房子。2015年,楊柳郡19000元/m2的均價并不算便宜。不過范范媽媽卻對楊柳郡地鐵上蓋的位置非常中意,最后以總價160萬元購入楊柳郡一套89m2的房源。“當時媽媽告訴我,買了房子可以給我更多的底氣,如果我以后想留在杭州,也沒有后顧之憂了。”

時隔四年,楊柳郡價格翻了一倍多,二手房可以賣到42000元/m2,也就是說還沒工作,范范名下資產就已達370萬元。范范坦言,如果當時不是媽媽堅持買下這套房子,以現在杭州的房價,他們一家根本無力承擔。

“楊柳郡交付后,因為我還在讀書,我媽就把這套房子出租了,等我研究生畢業再去住。如果有需要,以后還可以賣掉這套房子,置換一套大戶型的房子。”范范說,他至今非常感謝媽媽做的決定。

小冉:

父母給女兒買房當嫁妝

同時可以從銀行多貸款

1995年出生的小冉是杭州人,去年大學畢業。今年6月底,父母為她購置了一套金科碧桂園博翠府的房源,面積128m2,總價約388萬元。

小冉解釋,自己雖然是杭州人,也沒有住房的煩惱,父母為她買房,一方面是為了投資,另一方面是給她攢嫁妝。“我父母名下還有一張‘房票’,但考慮到用我的名字可以享受3成首付,因此就寫了我一個人的名字。”

小冉坦言,這套房子向銀行貸款了260萬元,貸款30年,每個月要還1.4萬多元,而自己剛畢業,月薪到手不足7000元,靠自己根本還不起。“我每月拿出2000元還房貸,剩余部分都由父母還。”

小冉表示,像自己這樣剛畢業的大學生,完全靠自己買房基本不可能。“像我身邊的同學、朋友,畢業后要么租房,要么靠父母買房,即使是年薪三四十萬元的‘大牛’,剛畢業就買房也需要靠家里幫忙付首付。”

王輝:

父母借兒子名額買房

從大三就開始搖號

王輝(化名)下半年才上大四,但讀大學期間,他就已經參加了多次搖號。

王輝是金華人,2016年考上了浙江工業大學,并把戶口遷到了學校,擁有了購房資格。

他說,按計劃,自己本科畢業后會繼續讀研,然后考金華的公務員,回家鄉工作,所以本沒打算在杭州買房。“但我爸媽有一個朋友,比較喜歡投資房產,去年開始就借名額在杭州搖號,好像參加了七八次,不過都未中簽。”王輝表示,父母受朋友影響,也考慮在杭州買房投資。

于是,王輝開始了搖號之旅。今年6月,王輝報名參加了萬科大溪谷的搖號,可惜未中簽。本周一,王輝又參加了綠城九龍倉桂語朝陽的搖號,依舊未中簽。

“父母用我名額買房就是為了投資。搖號這件事全憑運氣,有合適的機會就報名試試,如果搖不中也沒關系。”王輝表示,由于不是剛需,買房以投資為主,因此家里對買房這件事也不是很迫切。

佳佳:

剛畢業就和男友買房

由雙方父母承擔首付

1997年出生的佳佳今年剛剛大學畢業,一找好工作,就打算和男友一起買房。

佳佳男友今年考上了杭州的公務員,佳佳則進入一家國企工作。兩人年收入加起來約40萬元,對于剛畢業的大學生來說,這樣的收入已相當可觀。然而要靠兩人在杭州買房,仍然比較困難。但他們已經打算結婚,買房是剛需,而且擔心現在不買以后更加買不起,所以決定先買套小房子,“上車”了再說。

看了兩個月的房,佳佳和男友比較中意翠苑五區的小戶型。佳佳說,自己和男友都在城西上班,翠苑五區的地理位置符合他倆通勤的需求,雖然是老小區,但周邊的配套齊全,生活方便。

他們最終選擇了翠苑五區一套70m2的房源,總價為245萬元。佳佳和男友都不是杭州人,家里經濟條件也有限,于是決定由雙方父母承擔首付,自己和男友共同還按揭,每個月還8000余元。對于佳佳和男友來說,月供在可承受的范圍內。

佳佳說,盡管戶型小,但也滿足了自住的需求,作為婚房用。等工作幾年,經濟條件更好了,準備生孩子了,再進行置換。

記者手記 

房價漲慢點給不靠父母的年輕人機會

這些父母資助買房的95后都是幸運的,但并不是所有的95后都能依靠父母,即便他們自己很出色,也很努力。

小胡剛從浙江大學研究生畢業,專業能力非常強的她,順利進入了一家全國知名的互聯網企業,工作地點在濱江,第一年的年薪就超過了30萬元。

她說她的一些本科同學,畢業后買房,現在資產都翻倍了。但她家里條件普通,父母能給予的經濟支持有限,這幾年她看著房價翻倍,但也沒有辦法,只能埋頭努力讀書。現在小胡終于工作了,雖然年薪不錯,但她不想加重父母生活負擔,想靠自己能力買房,起碼要過幾年才能湊齊首付,所以目前只能租房住。

“我覺得租房更加自由。”小胡說,與其被房貸壓得喘不過氣,倒不如租房的幸福感更高一些。但房價快速上漲會帶來焦慮,怕再努力也趕不上房價上漲速度。

這座城市需要小胡這樣的優秀年輕人。房價漲慢點,一些投資客會離開,不靠父母的優秀年輕人則有機會通過自己的努力買到房,就此而言,樓市的調控是有意義的。

來源:錢江晚報    作者:    編輯:凌培基
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